Kui korteriomanike üldkoosolek on kvalifitseeritud häälteenamusega otsustanud maja renoveerida või rekonstrueerida ning vajalike tööde teostamiseks on tarvis pääseda korteriomaniku eravaldusesse (eriomandisse), peab korteriomanik selleks võimaluse andma. Kui korteriomanik keeldub juurdepääsu võimaldamast, on võimalik seda nõuda ka kohtu kaudu.
Kohtud on selgitanud, et teatud juhtudel võib korteriomanik olla kohustatud lubama eriomandi eset kasutada ka teistel isikutel isegi siis, kui kaasomandi eseme korrashoiuks vajalik toiming ei ole korteriomanike vahel kokku lepitud ega otsustatud. See tuleb kõne alla eelkõige olukordades, kus juurdepääs eriomandi esemele on vajalik kaasomandi eseme säilitamiseks või kaasomandi valitsemise kohustuse täitmiseks.
See ei anna siiski korteriühistule alust nõuda korteriomanikult eriomandi eseme piiramatut kasutamist. Ööpäevaringne juurdepääs riivaks ülemäära korteriomaniku põhiõigusi, sealhulgas eraelu puutumatust ja omandiõigust (põhiseaduse § d 26 ja 32).
Erandina võib selline ulatuslik juurdepääs olla põhjendatud juhul, kui tegemist on eraldi juurdepääsuga ruumidega, kus paiknevad hoone püsimiseks, ohutuse tagamiseks või korteriomanike ühiseks kasutamiseks vajalikud seadmed ning mis oma olemuselt ei sobi muul otstarbel kasutamiseks.
Loe lähemalt – kohtuasja nr 2 23 11510