Varjatud puuduste teema tekitab kinnisvara ostu-müügi juures üha rohkem vaidlusi. Kuigi seadus annab ostjale mitmeid õigusi, on ostjal ka kohustused, mille täitmata jätmine võib hiljem nõude sisuliselt võimatuks muuta.
Eraisikust ostjal ei ole kohustust kinnisasja enne ostu põhjalikult uurida. Kuid niipea kui ostja avastab puuduse, peab ta sellest müüjat teavitama ja andma talle mõistliku aja puuduse kõrvaldamiseks.
Üldreegel on lihtne – ostja peab suutma tõendada, et puudus ei tekkinud tema enda tegevuse tõttu, vaid oli olemas juba valduse üleandmisel. Erandiks on uus kinnisasi, mille puhul eeldatakse, et kahe aasta jooksul oli puudus olemas üleandmisel.
Kõik tuleb dokumenteerida. Suulised vestlused ei ole tõend. Ostja peaks tegema fotod ja/või videod, vajadusel tellima ekspertiisi, saatma müüjale kirjaliku teavituse (e-kiri sobib). Kõik peab olema taasesitatavas vormis.
Kui müüja ei reageeri või keeldub puudust parandamast, võib ostja lasta selle ise kõrvaldada ja nõuda kulude hüvitamist. Ka kulud tuleb dokumentaalselt tõendada.
Meeles tuleb ka pidada seda, et müüja peab hüvitama vaid need kulutused, mis tuleb teha asja viimiseks hüpoteetilisse olukorda, kus see oleks pidanud olema, et vastata lepingu nõuetele.
Kui ostja teavitab müüjat liiga hilja, parandab puuduse enne teavitamist, ei kogu tõendeid, võib ta kaotada õiguse nõuet esitada.
Kui soovid varjatud puuduste ja vastutuse kohta saada rohkem teavet, tule Kinnisvarakooli koolitusele 18.02.26. a.